Que Es el Seguro de Riesgo de Constructores?

Que cubre el riesgo de constructores?

El riesgo de constructores cubre el proyecto mismo — la estructura que se levanta o se renueva, mas los materiales y suministros ligados a ella — contra las cosas que salen mal en una obra. Un incendio, una tormenta de viento, o el robo de materiales colocados a medio construir es el tipo de perdida para la que esta hecho. Algunas polizas tambien se extienden a materiales en transito o almacenamiento, y a “costos blandos” como cargos relacionados con retrasos.

Quien necesita el riesgo de constructores?

Cualquiera con un interes financiero en un proyecto a medio construir. Los contratistas generales lo llevan para construcciones desde cero y renovaciones mayores. Los inversionistas de bienes raices lo llevan para proyectos de rehabilitacion y reventa, donde una propiedad a medio terminar aun no es un edificio terminado que una poliza de propiedad aseguraria. Los duenos de propiedad que construyen o renuevan lo llevan — o lo exigen a su contratista — para proteger el dinero ya invertido. La parte con interes financiero en el proyecto usualmente lleva o exige la cobertura.

• → Los contratistas lo agrupan para trabajos en construccion: Contratistas
• → Los inversionistas de bienes raices lo agrupan para trabajo de rehabilitacion/reventa: Inversionistas de Bienes Raices

Cuando comienza y termina el riesgo de constructores?

La cobertura comienza al inicio del proyecto — a menudo en el punto en que los materiales se entregan en el sitio — y termina al completar u ocupar, cuando una poliza de propiedad permanente toma el control. Ese traspaso es donde la gente se quema: si la poliza de riesgo de constructores caduca antes de que la poliza permanente este vigente, una perdida en el hueco queda sin cobertura. Alinear el fin de una con el inicio de la otra es un error clasico y evitable — fijamos las fechas para que no haya ventana abierta.

Riesgo de constructores vs. responsabilidad general vs. una poliza de propiedad terminada

Estos tres se confunden constantemente, pero cubren tres cosas distintas en tres momentos distintos de la vida de un proyecto. El riesgo de constructores cubre el PROYECTO mismo mientras se construye. La responsabilidad general cubre la lesion o el dano que usted causa a OTROS durante el trabajo. Una poliza de propiedad terminada cubre el edificio una vez que esta LISTO. Necesita la primera mientras construye, la segunda todo el tiempo, y la tercera una vez que se entregan las llaves — y ninguna de ellas sustituye a las otras.

Cuanto cuesta el riesgo de constructores?

El riesgo de constructores usualmente se tarifa como un porcentaje del valor total terminado del proyecto, determinado por lo que esta construyendo, cuanto tiempo tomara y los materiales involucrados. Un remodelado interior corto y una construccion desde cero de 18 meses no se tarifan igual. El camino mas rapido a un numero real es una cotizacion sobre el proyecto real.

Preguntas frecuentes sobre seguro de riesgo de constructores

La GL de mi contratista cubre el edificio que estoy construyendo?

No. La GL cubre la lesion/dano a terceros por sus operaciones. La estructura en construccion misma esta cubierta por el riesgo de constructores.

Necesito riesgo de constructores para una renovacion, o solo para construccion nueva?

A menudo ambos — las renovaciones y rehabilitaciones mayores tipicamente lo necesitan, no solo las construcciones desde cero. La respuesta correcta depende del proyecto.

Quien compra el riesgo de constructores — el dueno o el contratista?

Cualquiera, segun el contrato — quien tenga el riesgo financiero en el proyecto. Con frecuencia se especifica en el contrato de construccion.