Cuales son las cuatro fianzas de contratista, y cual le aplica a usted?
La mayoria de los contratistas conocen las fianzas en un orden predecible. Primero viene la fianza de licencia — muchos oficios no pueden operar legalmente sin una, porque una ciudad o estado la requiere antes de emitir o renovar una licencia. Esa es sobre el permiso para trabajar en general, y lo sigue sin importar ningun trabajo en particular.
Las otras tres se adjuntan a un proyecto especifico, usualmente trabajo publico o comercial mas grande, y a menudo viajan juntas. Usted presenta una fianza de oferta para entrar a la licitacion — dice que honrara su numero y firmara el contrato si gana. Gane el trabajo, y el dueno tipicamente requiere una fianza de cumplimiento (completara el trabajo segun lo contratado) y una fianza de pago (todos los que estan bajo usted cobran). Pienselo como la progresion oferta → cumplimiento/pago en un solo trabajo.
La version en lenguaje sencillo que los productores usan en voz alta: fianza de licencia = permiso para trabajar; fianza de oferta = “respaldare mi numero si me eligen ”; fianza de cumplimiento = “terminare lo que empece”; fianza de pago = “todos los que estan bajo mi mando cobran”.
Licencia vs. oferta vs. cumplimiento vs. pago — el comparativo
| Tipo de fianza | Que garantiza | Cuando la necesita |
|---|---|---|
| Licencia | Que operara dentro de la ley/codigo | Para obtener o conservar una licencia |
| Oferta | Que honrara su oferta y firmara si gana | Licitacion publica/de trabajos grandes |
| Cumplimiento | Que completara el trabajo contratado | En trabajo de contrato adjudicado |
| Pago | Que sus subcontratistas y proveedores cobren | A menudo junto con cumplimiento |
Regla sencilla: fianza de licencia = permiso para trabajar; fianza de oferta = respaldara su numero; fianzas de cumplimiento y pago = confianza en un trabajo especifico, usualmente requeridas juntas una vez que se le adjudica el trabajo. Que fianzas requieren su oficio, ciudad y estado cambia a menudo — diganos su oficio y confirmaremos lo que el suyo necesita.
Una fianza es lo mismo que un seguro? (El mito que les cuesta a los contratistas)
No — y entender esto al reves es la confusion de contratista mas comun que existe. El seguro lo protege a USTED. Usted paga primas, y cuando algo sale mal, el carrier le paga (o paga un reclamo en su nombre). El carrier espera algunas perdidas y las tarifa; un reclamo es el producto funcionando.
Una fianza es el arreglo opuesto. Una fianza protege a la OTRA parte — el publico, el estado, o quien lo contrato. Si usted no cumple, la afianzadora les paga para corregirlo. Luego USTED le reembolsa a la afianzadora. Esa es la parte que la gente pasa por alto: una fianza esta mas cerca de una linea de credito que de una poliza de seguro. La afianzadora esta respondiendo por usted, esperando cero perdidas, y usted firma un acuerdo de indemnizacion prometiendo reembolsarle si alguna vez se paga un reclamo. Asi que la afianzadora no solo suscribe el riesgo de un evento — suscribe su capacidad y disposicion de hacer el trabajo. Una fianza es una garantia que usted respalda, no una red de seguridad para su negocio.
Estas fianzas viajan juntas?
A menudo, si — en proyectos publicos y comerciales mas grandes. La fianza de licencia se sostiene por si sola y sigue a su licencia. Las fianzas de trabajo tienden a venir como un conjunto: usted licita con una fianza de oferta, y si gana, el contrato requiere fianzas de cumplimiento y pago antes de empezar. Un remodelado privado pequeno puede no necesitar ninguna de estas. Un proyecto municipal publico puede requerir todas. El dueno del trabajo y el estado fijan las reglas, asi que la respuesta es trabajo por trabajo — diganos el proyecto y confirmaremos lo que se requiere.
- → El pilar de fianzas que apoya esta guia: Fianzas de Construccion
- → Cada cotizacion de contratista activa la pregunta de fianza: Contratistas
- → Analisis a fondo de costo y suscripcion: Como Funcionan las Fianzas de Construccion y Cuanto Cuestan
Preguntas frecuentes sobre fianzas de contratista
- Una fianza es lo mismo que un seguro?
- No. El seguro lo protege a USTED. Una fianza protege a la parte que lo contrata, al publico o al estado — si usted no cumple, la fianza les paga a ellos, y usted le reembolsa a la afianzadora. Es una garantia, no cobertura para sus propias perdidas.
- Cual es la diferencia entre una fianza de cumplimiento y una de pago?
- Una fianza de cumplimiento garantiza que completara el trabajo segun lo contratado. Una fianza de pago garantiza que sus subcontratistas y proveedores cobren. En trabajos publicos y mas grandes usualmente se requieren juntas.
- Necesito una fianza de licencia en mi estado?
- Depende de su oficio, su ciudad y su estado. Muchos oficios en TX, OK, KS, MO y CO requieren una fianza de licencia o registro. Preguntenos y le diremos claro.
- Cuando necesito una fianza de oferta?
- Usualmente cuando licita trabajo publico o comercial mas grande que requiere una. La fianza de oferta dice que honrara su oferta y firmara el contrato si es seleccionado. Si se requiere una lo fija el proyecto y el dueno.
Por Zachary J. Kramer, agente de seguros licenciado, mas de 20 anos de experiencia, NPN 7570201, Licenciatura BBA de Baylor University. Flatland Expeditions LLC, fundada en 2022.